在房产交易中，合同是保障双方权益的法律文件。然而，当一方违反合同条款时，另一方需要采取适当的法律措施来维护自己的权益。以下是一些常见的法律措施及其保护作用。
1. 发出违约通知
首先，受害方应向违约方发出书面违约通知，明确指出违约行为和要求其纠正的具体内容。这一步骤是启动法律程序的前提，也是对违约方的一种警示。通过正式的通知，受害方可以保留追究法律责任的证据。
2. 协商解决
在发出违约通知后，双方可以通过协商尝试解决问题。这种方式成本较低，且有助于保持双方的关系。协商过程中，受害方可以要求违约方赔偿损失或履行合同义务。
3. 申请仲裁
如果协商无果，受害方可以选择申请仲裁。仲裁是一种法律程序，由独立的第三方仲裁员根据双方的证据和陈述作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，可以强制执行。
4. 提起诉讼
作为最后的手段，受害方可以向法院提起诉讼。法院将根据法律规定和双方的证据作出判决。诉讼过程可能较为复杂和耗时，但法院的判决具有最高的法律效力。
以下是一个简单的表格，总结了上述措施及其保护作用：
法律措施 保护作用 发出违约通知 保留法律追究的证据，警示违约方 协商解决 成本低，保持双方关系 申请仲裁 由第三方作出具有法律效力的裁决 提起诉讼 法院判决具有最高法律效力在采取上述措施时，受害方应确保所有行动都符合法律规定，并保留相关证据。此外，建议受害方在必要时寻求专业法律顾问的帮助，以确保权益得到有效保护。
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