来源:Wind万得

  国庆假期过半,据多个在售楼盘了解,假期效应释放叠加政策利好,看盘人数和成交量大幅提升。目前楼市步入空前政策宽松期,机构预计四季度市场销售将迎来边际改善。

  //  国庆黄金周重现  //

  今年国庆长假,北上广深的售楼处相当热闹,新房网签也显著回暖。国庆黄金周,北上广深楼市罕见再现火爆抢购场面。

  国庆假期过半,据深圳多个在售楼盘了解,现场看房热度不减,假期效应释放叠加政策利好,购房者对深圳楼市新政信心大增,现场看盘人数和成交量对比新政前均大幅提升。

  国庆黄金周首日,广州的商品房到访量暴增50%至100%,成交量也较周末增加20%。有的项目一天天卖出25套,揽金3.5亿元;有的项目现场停车位爆满,客户看房得排队。

  广州市荔湾区新世界天馥项目负责人表示,“新政一出,当晚我们的电话就被打爆了。”新世界凯粤湾、国贸云上、中海江泰里等多个楼盘也人气爆棚,来访量和成交量均较平时大幅增长。

  国庆假期首日,中海大境、能建天河麓誉府等项目销售中心座无虚席。

  北京楼市新政首日,有楼盘单日销售过亿元。保利北京“首日告捷,劲销1.87亿元,热燃9盘,与国同庆”;招商玺单日100+到访,认购8套、1.25亿元。

  地产热销的现象早有迹象可寻。9月29日晚“沪七条”率先出台,有房东连夜跳价,也有购房者当晚紧急谈判签约,中介忙得没空吃饭。

  //  多地推出购房补贴  //

  10月5日消息,50多个城市出台本地房地产市场优化政策,多地商品房销量增长。

  从住房城乡建设部了解到,九月底以来,各地陆续出台房地产优化调整措施,市场积极反应。国庆期间,反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升,多地商品房销量出现不同程度增长,市场信心有所恢复。住房城乡建设部统计,据开展促销活动的城市普遍反馈,国庆节假期以来,参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

  如10月1日至3日中午,北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍,二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批,较平时增加200%。据湖南省初步统计,新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。据中国指数研究院(四川)初步统计,四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%,成交转化率较节前平均增加140%。

  为促进住房市场消费,浙江桐乡、浙江嘉善县、杭州余杭区、河南省、邯郸市等地推出购房补贴:最高补贴5万元/套;湖南株洲更是允许房价下浮20%。

  浙江嘉善县:购买新房面积90平方米以下的补贴3万元/套;面积90平方米(含)以上至144平方米以下的补贴4万元/套;面积144平方米(含)以上的补贴5万元/套。

  浙江桐乡:年底前购新房最高补贴5万元/套,支持公积金支付首付款。

  杭州余杭区:对购买镇街新建商品住宅的购房家庭,一次性给予5万元补助。

  河南省:对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴,每套最高不超2万元。

  邯郸市:出台购房补贴发放实施细则及住房“以旧换新”活动方案,给予成交价1%-1.5%的购房补贴,最高补贴3万元。

  湖南株洲:对满足团购条件购房的,一次性购买10套及以上新建商品住房,团购网签价格下浮幅度控制在申报价格的20%以内。

  //  楼市止跌回升?  //

  近期多地促销活动取得实效,久违的购房潮在国庆黄金周重现,实现量价齐增。

  9月25日,保利发展旗下多个城市提出“保价计划”之后,近日在市场热度的加持下,一大批项目纷纷宣布收回折扣或涨价。

  中海、国贸、联发联合开发的厦门岛内项目“学仕里”宣布折扣回收2%;建发在厦门集美区的项目建发·鲤悦项目也表示要回收首开折扣4%。华德同裕在珠海市在售的两个项目宣布价格分别上调2%;郑州也出现了首个价格上调的项目。

  中建壹品在北京的几个项目花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城等宣布,将在10月8日收回折扣收2%。此外北京京能西贤府、梧桐山语等项目也有类似消息传出。 

  新政出台后,不少开发商仿佛看到房地产止跌回稳的希望。同时,“以旧换新”政策也在助力地产链回暖。

  “以旧换新”文件印发以来,在消费品以旧换新方面,重点围绕汽车、家电、家居、新兴消费等领域标准化新需求的115项国家标准目前已全部立项,并已发布30项。

  上海新一轮以旧换新补贴实施以来,截至9月30日,不到一个月的时间内,拉动全市所有品类交易额接近9亿元。南京则是推出房地产“以旧换新”,助力地产回暖。

  在政策带动下,国内家电市场消费潜力持续释放。商务部数据显示,截至9月29日0时,511万名消费者购买8大类家电产品711万台,享受64.03亿元中央补贴,带动销售超335亿元。其中,绿色智能产品备受青睐。8大类家电中一级能效产品销售额占比达到92.53%。

  //  机构:四季度迎来改善  //

  从房地产数据来看,前三季度房地产仍以去库存为主,销售压力仍在。

  中指研究院报告显示:1-9月TOP100房企销售总额为29699.4亿元,同比下降38.8%。1-9月,TOP100企业拿地总额5324亿元,同比下降38.1%。房企拿地战线收缩下,仅部分热点城市优质地块房企参拍积极,但底价出让仍是多数城市土拍常态。

  建银国际证券表示,9月销售表现疲软,考虑到“金九银十”的季节性高峰,这一增幅低于预期。“金九”销售未能实现明显反弹,反映出市场情绪低迷以及潜在购房者采取观望策略。“924新政”中降低现有住房的贷款利率和二套房的首付比例等政策实施,将有助于10月份的销售表现,尤其是对一线城市。

  中指研究院预计,近期中央释放明确信号后,相关政策或将得到快速落实,配合财政货币政策加力,房地产预期有望有所好转,预计四季度市场销售将迎来边际改善。

  民生证券表示,9月重点23城土地出让金环比上升,溢价率水平上升。对于后市,民生证券表示,9月末一线均释放因城施策房地产政策利好,预计10月整体成交或将止跌企稳,而一线作为新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空间。

  克而瑞地产研究中心也表示,预计10月新房整体成交将止跌企稳,一线城市成新政直接受益者。今年前9个月保利发展以2421亿元的销售额排名第一,紧随其后的分别为中海地产和万科地产,销售额分别为1988亿元和1804.9亿元。

  因9月末中央到地方利好频频,先是“924”国新会推出多项重磅政策,包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等,再是政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳,而后上广深等核心一线跟进,“四限”政策持续优化调整,基于政策利好预期,10月整体成交或将止跌企稳,而一线作为新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空间。

  中国银河杨超表示,对于房地产而言,首先要认识到周期去库存的这种长期性。如果说要看房子、看房地产行业的股票的话,竞争格局肯定是要向头部的央国企靠拢。

  (Wind综合央视新闻、新浪财经、券商研报等)