上证报中国证券网讯（记者 张琼斯）9月29日，中国人民银行指导商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。

　　目前，各主要银行已发布具体操作事宜，明确在10月底前统一实施批量调整，给借款人吃下“定心丸”。记者了解到，各家银行正积极筹备，确保利率调整过程稳妥有序。

　　权威专家表示，有了前一次的调整经验，各银行对整个调整流程已更加熟练，老百姓心中也更加有底，本次调整将有序稳妥落地。此外，个人住房贷款利率将迎来新的定价方式。

　　存量房贷和新发放房贷利率将基本拉平

　　“本次调整后存量房贷利率将与新发放房贷利率基本拉平。”权威专家表示，调整后，存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，即“LPR-30BP”，且不再区分首套、二套房。

　　记者了解到，北京等城市的存量房贷利率本次也将迎来大幅调整，尤其是此前房贷利率为“LPR+55BP”的首套房购房者，这次也将统一调整为“LPR-30BP”。

　　专家表示，下调存量房贷利率政策涉及多个部门，各部门达成共识推动本次调整顺利实施实属不易，此举将能够比较明显地减轻购房者的还款压力，提升消费能力。

　　房贷利率将迎来新的定价方式

　　此外，个人住房贷款利率将迎来新的定价方式。一是自11月1日起，存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价。从长周期看，重定价周期长短对利率调整的影响是中性的。重定价周期短的特点在于，可更为及时灵敏地反映利率的下行、上行。

　　二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。

　　存款利率或将跟随调整

　　“这次存量房贷利率调整对银行净息差的影响总体保持中性。”权威专家表示，存量房贷利率再次下调后，将新老贷款利差拉平，可以有效减轻提前还款压力，一定程度上抵补银行的利息损失。此外，9月央行降准0.5个百分点，相当于为银行提供了1万亿元的长期低成本资金，中期借贷便利和公开市场操作利率下降也可以降低银行的资金成本。

　　权威专家预计，随着本次降息降准政策效果逐步显现，存款利率也将跟随调整，还能进一步减轻银行利息负担。综合考虑以上政策组合，银行净息差所受影响总体中性。