如何确保二手房签约的安全性？

在签约前，买方应通过房产证、土地使用证等相关文件，核实房屋的所有权、面积、结构、抵押情况等关键信息。同时，可以委托专业机构进行房屋评估，确保房屋价值与交易价格相符。

2. 检查房屋状态

实地考察房屋的实际状态，包括房屋的物理状况、周边环境、交通便利性等。此外，了解房屋是否存在租赁情况，以及是否有未结清的水电煤气费用等。

3. 确认卖方身份

确保卖方是房屋的合法所有者，可以通过身份证、户口本等证件进行核实。如果卖方是代理人，还需确认代理人的授权委托书及其有效性。

4. 签订正规合同

使用国家规定的标准合同文本，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同签订后，应及时办理公证，增加法律效力。

5. 支付方式安全

建议通过银行转账或第三方支付平台进行交易款项的支付，避免现金交易，以便留下交易记录，防止资金风险。

6. 办理过户手续

在支付定金或全款后，及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权合法转移。过户过程中，应由双方共同到场，或委托代理人办理，并保留好所有相关文件和凭证。

7. 购买房屋保险

考虑为房屋购买保险，以应对可能发生的自然灾害或其他意外情况，保障房屋及财产安全。

通过上述步骤，可以大大提高二手房签约的安全性，减少交易风险。在整个过程中，保持与卖方的良好沟通，以及与中介、律师等专业人士的合作，都是确保交易顺利进行的重要因素。