来源:华夏时报

40万元可买北京房山两室一厅,仅7063元/平米,购房者:有吸引力,只有点担心暴雨  第1张

  华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 于丽丽 李贝贝 北京报道

  目前,北京市房山区许多在售二手房总价不超50万元,单价不足万元。《华夏时报》记者了解到,有70年产权的两室一厅正在出售,目前售价40万元,首套首付仅需8万元,单价仅7063元/平米,而且销售表示还可再与房东议价。

  记者调查获悉,许多低价房源分布于周口店、琉璃河、燕山等区域,而且有些房源的议价空间不小。例如挂牌单价9171元/平米,实际7559元/平米能出售;挂牌单价8085元/平米的房子,7134元/平米能出售。

  价格还能再商量

  近日,本报记者对北京市的低价房源进行了一些调查。北京市有16个区,根据交易平台安居客的数据,目前延庆、密云、平谷这三个区的二手房均价均低于房山区。不过,房山区相比这三个区而言,有一个显着的优势,那就是通地铁。

  北京市总面积1.6万平方公里,不仅面积大,上班高峰期也要考虑堵车的时间。有地铁便利通勤,这是房山房源的显着优势。安居客显示,2024年8月,北京市房山区的二手房挂牌均价为21780元/平米。

  近期本报记者调查获悉,在北京市延庆区康庄镇买一套两室一厅,均价可低至6998元/平米。那么类似的价格,能在房山区买到一套两室一厅吗?答案是肯定的!《华夏时报》记者了解到,目前房山区有房源出售的单价已低至7063元/平米。

  这套单价7063元/平米的房子位于房山区周口店镇金巢社区服务站,是一套两室一厅,总面积约57平米,目前对外售价40万元。这套房还能再便宜吗?销售唐轩(化名)说:“可以的,您看好房子,价格我跟房主去谈。”

  本报记者注意到,目前房山区50万元以下的房源不少。这些房源多分布在周口店、燕山、琉璃河等地。

  例如周口店长沟峪家属楼一套两室一厅正在出售,面积大约47平米,总价41万元,单价8687元/平米。此外,燕山双泉路东风北里小区的一套两室一厅仅需38万元,但这套房子的总面积略小,大约44平米。除东风北里小区以外,东风南里也有同类型的房源正在出售。

  房山区琉璃河金水家园(西区)一套56平米的两室一厅正在出售,售价45万元,单价仅8036元/平米。同面积、同价格的房源,还有燕山羊耳峪北里小区一套两室一厅。概括而言,

  单价不超万元,总价不超50万元的房源,可选择的空间还是比较大的。

  8月21日,房山区一名销售告诉本报记者,单价八九千元想在房山买房,可供选择的房源还是挺多的。

  值得说明的是,交易平台上的挂牌价是可以议价的,而且有的房源议价空间还不小。例如,位于琉璃河金水家园的一套两室一厅,面积大约79.38平米,目前对外挂牌价是72.8万元,单价约9171元/平米。销售康云(化名)告诉记者,总价60万元房东就能出售。也就是说,虽然挂牌单价是9171元/平米,实际7559元/平米能出售。

  又如位于琉璃河商圈的建材学校家属楼有一套两室一厅,面积63.08平米,目前对外挂牌价51万元,合单价约8085元/平米。康云介绍,这套房45万元房东就能出售。据此来看,这套房的单价至少可低至7134元/平米。

  销售:买房是为居住还是落户?

  除价格低廉,在房山买房,还有一个显着的优势,就是加快在北京市积分落户的速度。据《北京市积分落户操作管理细则》第十五条规定,自2018年1月1日起,申请人在北京市城六区之外其他行政区自有住所居住的,每满1年加2分。

  也就是说,单从买房积分落户的角度来看,在郊区买房积分,要比在城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)买房积分的速度提高一倍。

  因此,如果想买低价房源,无论是房山区的销售,还是延庆区的销售,常会先问购房者这样一句话:“您买房是为居住,还是为落户?”居住和落户的需求不同,销售在推荐房源时有所侧重。

  有人买房不为居住,只为积分落户。8月20日,购房者郑娜(化名)对《华夏时报》记者表示,2019年前后她曾在房山区燕山迎风一里小区购买过一套约60平米的两居室,总价100万元。当时买房的目的就是“积分落户”。

  “我的房正在出租,月租金1300元,自从买了这套房,从来就没居住过。”目前居住在西城区的郑娜说,“我觉得很多人在那边买房,都是为了积分落户吧。”

  房山区地处北京西南,全区常住人口131.3万人,平原、丘陵、山区各占三分之一,下辖28个乡镇(街道)、459个行政村、210个社区居委会。城关街道是房山区下辖街道,地处北京市房山区东部,辖区面积53平方公里,常住人口规模10.9万人。

  房山的销售唐轩(化名)更推荐买城关的房子,唐轩着力对记者推荐城关矿机西门小区的一套两室一厅,总面积约55平米,总价52万元。唐轩说,“超市、公园、银行、公交车站都有,距离地铁两站地。”

  在唐轩看来,在城关花50万元买房子,要比在周口店方向花40万元买一套房更值得。虽然多花了10万元,但租金能高出一倍。譬如距离城关远的房子租金500元,在城关就能租到1000元。“为落户买房,也要考虑好出手。”唐轩说。

  房山区总面积2019平方公里,南部和西部分别与河北省涿州市和涞水县接壤。房天下显示,目前涿州市的二手房挂牌价是5984元/平米。

  地铁9号线、房山线等多条轨道交通线路,以及京港澳高速公路、京昆高速公路等多条高速公路,使得房山与北京市中心及周边地区的联系紧密。但也有购房者表示,房山的低价房源还是很具吸引力的,只是有一点担心下大暴雨。